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建设部副部长：房地产4大问题要解决

　　
日前，在安徽省马鞍山召开的全国房改及房地产工作座谈会上，建设部副部长宋春华提出了住宅及房地产业发展中需要解决的四大问题。

　　一是潜在需求巨大与有效需求不足的问题。目前我国住宅的需求量巨大，但因为相当多的大中城市中，房价收入比还是偏高，因此，必须采取措施，使这些地区过高的房价收入比降下来，变潜在需求为有效需求。

　　二是住宅商品化和住房社会保障的问题。住房制度改革的根本目的是提高全社会的居住水平，主要手段是推进住房的商品化和社会化，同时要建立住房的社会保障制度。住房供应要满足不同消费群体的住房要求，要设计不同的供应渠道，特别要处理好经济适用住房的商品性和社会保障性之间的关系。

　　三是供给增加与空置加大的问题。目前，不少城市面临需求量很大，供给不断增加，但空置量也较高的尴尬局面。在增加住房供给的同时必须考虑空置问题。尤其是在全面开放存量交易市场和租赁市场不断发育的情况下，增量与存量市场将联动，必须掌握整个市场的空置状况。

　　四是提高质量与调控房价的问题。这里的质包括标准和质量。目前，住房质量总体在提高，但局部的质量问题还是不少。住房标准问题除了面积大小外，更多的是设计住房性能及舒适度，如容积率、环境的生态质量、单体的节能节水等。随着人们生活水平的提高，住房标准也将相应提高，当然也将加大住宅成本，从而使房价上涨，因此，一定要根据国情和市场需求，把握好住房标准，以求房价不至于上扬，尤其是经济适用住房更应慎重。